栽植园林植物价格评估项目预评报告单
森林资产预评报告单
依据你提供的资产清单，我公司组织森林资源资产价格评估师结合专业的评估方法进行了预评，其结果如下，没有进行修正，欲求得详情和实值，请按评估规范运作。
评估委托人：王秀芝、张磊、张志德、赵月、赵连余、赵连满、赵振学、马福平先生：
辽宁省融林森林资产评估有限公司依据你提供的资产数据清单，采用公允的森林资源资产价格评估方法，本着“专业、独立、客观、公正、科学、守法”的原则，对其辽宁省葫芦岛市生活垃圾处理场工程征占补偿所有人栽植园林植物价格评估项目进行了预评估。在2014年07月25日所表现的市场价值做出了公允反映。
一、项目名称
辽宁省葫芦岛市生活垃圾处理场工程征占补偿所有人栽植园林植物价格评估项目
二、评估目的
为辽宁省葫芦岛市生活垃圾处理场工程征占补偿所有人栽植园林植物价格评估项目提供参考依据。
三、评估范围与对象
纳入本次森林资源资产评估标的评估对象及范围主要包括：
范围：总承包面积17.99公顷中园林植物定植区域。
对象：上述评估范围内所涉及的1,500,490棵园林植物资产。
四、评估基准日
本项目资产评估基准日为：公历二零一三年十二月三十一日。
五、评估依据
1、土地承包合同；
2、王秀芝、张磊、张志德、赵月、赵连余、赵连满、赵振学、马福平等提供的资产清单；
3、园林植物资产图片；
4、占用地区域平面图。
六、评估价值类型及定义
本评估报告的价值类型为：市场价值类型和重置成本法。
市场价值是指自愿买卖双方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易中的价值估算数额。
重置成本法是以现时劳动力价格及生产水平，重新种植一块与该资产相类似的基地所需的成本费用，作为资产评估价值的方法。
七、评估核算方法
根据当地调查、收集的资料进行综合分析，采用以下经济指标（成本每个工100.00元、费用均为现值，价格为现价）。
重置成本=年费(m n) 一次性投资
重置价值=年费(m n) 一次性投资×（1 植物年生长率）n
年费=林地成本费（分得 承包 转让 买卖 租赁） 管理成本费（用工 幼抚 森防 肥料 措施）
一次性投资=种植成本费（技术咨询 林地清理 种苗 整地 栽培 肥料 措施）
估算方法：
其计算公式为：
式中：En ——资产评估值；K ——质量调整系数；C ——年金（或年费）：以现行工价及生产水平为标准的生产成本；D ——一次性投资：以现价计算的种植成本；p ——植物年生长率；w ——补偿期保存率；m ——已种植期；n ——补偿期；q ——折现率为央行公布的近三年度存贷款基准利率的平均值。
八、评估结果
指定范围内的资产在二○一四年七月二十五日所表现的市场价格反映如下：
资产评估现价格：肆仟贰佰玖拾壹万叁仟壹佰玖拾伍元整（￥：42,913,195.00 元）。
资产价值评估结果汇总表
姓 名 占地面积（公顷） 评估值（元） 备 注
王秀芝 14.46 37,263,032.00
王秀芝 0.76 337,033.00 新增
张 磊 1.06 4,401,281.00
张志德 0.09 47,700.00
赵连满 0.54 286,453.00
赵连余 0.15 76,884.00
赵 月 0.40 173,274.00
赵振学 0.39 198,104.00
马福平 0.14 129,433.00
合 计 17.99 42,913,195.00
附件：
1、张绪成、张秋虹、张秀云高级评估师证书（A4：张）；
2、王秀芝、张磊的土地承包合同（A4：张）；
3、园林植物资产图片；（A4：张）；
4、资产清单（A4：张）；
5、占用地区域平面图（A4：张）；
6、葫芦岛市生活垃圾处理场工程卫星图片；
7、葫芦岛市生活垃圾处理场工程征占补偿所有人资产的评估价值表（A4：张）。
辽宁省融林森林资产评估有限公司
2014年07月25日