森林资产预评报告单

评估委托人：李德生先生：

辽宁省融林森林资产评估有限公司依据你提供的资产数据清单，采用公允的森林资源资产价格评估方法，本着“专业、独立、客观、公正、科学、守法”的原则，对你持有的森林资源资产价格进行了预评估。在2012年12月31日所表现的市场价值做出了公允反映。

一、项目名称

吉林省集安市居民李德生资源资源资产价格预评估 

二、评估目的

为吉林省集安市居民李德生资源资源资产价格预评估提供价格参考依据。

三、评估范围与对象

纳入本次森林资源资产评估标的的评估对象及范围主要包括：

范围：榆林镇地沟里集林证2013第32079号（总面积564.6公顷）；大路镇正沟集林证2010第10008号（总面积86公顷）；大路镇老太沟集林证2010第10008号（总面积113公顷）；大路镇蛤蟆洞后山集林证2010第10009号（总面积11.6公顷）；大路镇胡洞沟南岔集林证2010第10009号（总面积17.7公顷）；大路镇胡洞沟北岔集林证2010第10009号（总面积27公顷）；大路镇大汛沟集林证2010第10009号（总面积6.28公顷）；大路镇二亩地后山集林证2010第10010号（总面积3.56公顷）；大路镇西沟东大坡集林证2010第10010号（总面积10.67公顷）；大路镇西沟红砬子集林证2010第10010号（总面积13.13公顷）；大路镇西沟野鸡蛋山集林证2010第10010号（总面积18.2公顷）。总合计871.74公顷。

对象：上述评估范围内所涉及的林地、树木资产。

四、评估基准日

本项目资产评估基准日为：公历二零一二年十二月三十一日；农历十一月十九日。

五、评估依据

1、林权证；

本次资产评估的价值类型为：市场价值。

市场价值是指自愿买卖双方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易中的价值估算数额。

七、评估方法

依据《森林资源资产评估技术规范(试行) 》等法规和规程。考虑评估对象现有的具体情况，以及未来经营的特点，本次评估林木、林地均按现行市价法。

（一）林木现行市价法：

由于林木资产有一个相对成熟、完善的市场，可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，因此本次评估林木资产使用林木现行市价法。其计算公式为：

E_n=K×K_b×G×M

式中：

E_n——林木资产价格评估值；

K——林木质量综合调整系数；

K_b——立地指数综合调整系数；

G——参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米）；

M——被评估林木资产的蓄积量。

由于立木蓄积多用木材价格来体现价值，故蓄积量以出材量来作为核算单位，该林分林木质量综合调整系数确定为K=0.7。评估计算中立地指数调整系数由立地条件确定，本次确定K_b=0.9。

（二）林地现行市价法

依据林权证拥有的林地使用年限，根据本次评估目的，确定价格时限。因此，本次林地价值评估主要使用林地现行市价法。

计算公式：B_u=K₁×K₂×G×S×N

式中：

B_u——林地评估值；

K₁——立地指数综合调整系数；

K₂——物价指数调整系数；

G——参照地类单位面积交易价格；

S——被评估林地面积；

N——林地使用年限。

本次评估计算中立地指数调整系数由立地条件确定，确定K₁=0.9。由于本次林地评估资产目的和范围特点，评估计算中物价指数调整系数由森林类型确定（即：商品林K₂=1）。

八、评估结果

指定范围内的资产在二○一二年十二月三十一日所表现的市场价格反映如下：

资产评估总价格：壹亿零贰佰玖拾柒万零柒佰肆拾整（￥：102970740.83元）。其中：林地价值67262346.00元，林木价值35708394.83元。评估明细见附表

附件：

1、林权证（A4：11张）；

2、二类调查卡片（A3：2张）；；